2025年11月4日，司法拍卖平台上一场备受关注的竞价落下帷幕，扬子江药业集团通过新成立的北京扬子江置业有限公司，以22.54亿元的底价成功竞得北京世茂大厦核心资产，这笔交易较32.2亿元的评估价大幅让利30%，折合单价仅3.2万元/平方米，成为近期北京商业地产市场的焦点事件。

此次成交的标的物为北京市朝阳区建国路甲92号-4至24层的房产及土地使用权，地处国贸核心地段，作为长安街第一排的地标性建筑，其地理位置优势显著。公开信息显示，该资产房产建筑面积达70174.9平方米，宗地总面积7233.58平方米，土地使用权面积7183.35平方米，土地用途涵盖综合及地下车库，房屋性质为商品房，建筑总层数28层，此次交易涉及其中-4至24层。

目前该标的物存在租赁及抵押情况，尚未腾空，剩余土地使用年限至2053年8月9日，不足28年。

值得关注的是，扬子江药业此前刚成立北京扬子江置业有限公司，法定代表人为史志岗，注册资本1000万元，经营范围包含房地产开发经营、非居住房地产租赁等业务，此次竞拍正是通过该新公司完成，显现出其跨界布局商业地产的明确意图。

从投资价值来看，按当前80%的出租率和5元/平方米/天的租金测算，该资产年租金收入约1亿元，净收益率约4.4%，高于多数理财产品，对于手握充裕资金的扬子江药业而言，既能够获得稳定现金流，又具备资产保值属性。

此次药企跨界收购核心地段商业地标，不仅为扬子江药业拓展了新的业务版图，也为北京商业地产市场注入新的活力，其后续资产运营及收益表现值得市场关注。

图文来源：高端写字楼租赁、药圈观察局

综合编辑：泰州百晓生